Accueil › Améliorer son DPE
Un logement classé F ou G se vend moins bien et se loue de plus en plus difficilement — le calendrier légal se resserre chaque année. La bonne nouvelle : quelques travaux bien choisis, menés dans le bon ordre, suffisent souvent à gagner une ou deux classes. Ce guide donne cet ordre ; notre simulateur l'applique à votre bien en deux minutes.
La classe énergétique figure obligatoirement dès l'annonce immobilière, et les acquéreurs s'en servent : un logement mal classé se négocie à la baisse, du montant des travaux qu'il faudra y engager. Depuis le 1er janvier 2025, vendre un logement classé E, F ou G impose en plus un audit énergétique réglementaire — l'acheteur reçoit donc, noir sur blanc, le chiffrage de ce qui reste à faire.
Améliorer le DPE avant de vendre, c'est reprendre la main sur cette négociation. Et si vous passez par un professionnel de l'immobilier, notre page dédiée aux agences immobilières explique comment nous travaillons avec elles.
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores en France métropolitaine : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F le seront au 1er janvier 2028, puis les logements classés E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés : ni augmentation en cours de bail, ni réévaluation entre deux locataires.
Pour un bailleur, chaque classe gagnée est donc directement monnayable : un bien qui sort de F ou de G reste louable — et son loyer redevient révisable. À noter : la méthode de calcul du DPE évolue elle aussi, voyez notre page sur la réforme du DPE 2026.
Tous les travaux ne rapportent pas les mêmes classes. L'ordre ci-dessous est celui qu'applique le moteur de notre simulateur : il classe les postes du plus gros gain au plus modeste, en kWh/m²/an d'énergie économisée. Ce sont des ordres de grandeur constatés sur des logements courants — pas des garanties : seule une étude sur place chiffre votre cas.
Le toit est le premier poste de déperditions d'un logement mal isolé, et souvent le chantier le moins coûteux au mètre carré. Gain de l'ordre de 60 kWh/m²/an — c'est presque toujours par là qu'il faut commencer.
Une pompe à chaleur restitue plusieurs kilowattheures de chaleur pour chaque kilowattheure consommé : la consommation d'énergie primaire chute fortement. C'est fréquemment le levier décisif pour changer de classe — à condition d'un dimensionnement sérieux.
Par l'extérieur ou par l'intérieur, l'isolation des murs pèse lourd : de l'ordre de 50 kWh/m²/an. Un chantier plus engageant que les combles, à réserver aux logements dont les parois sont encore d'origine.
Environ 25 kWh/m²/an, plus un vrai gain de confort — thermique l'hiver, solaire l'été, acoustique toute l'année. Rarement suffisant seul, mais un bon complément une fois le toit et le chauffage traités.
Au-dessus d'une cave, d'un vide sanitaire ou d'un garage, l'isolation du plancher apporte de l'ordre de 20 kWh/m²/an. Un chantier discret, souvent réalisable sans toucher aux pièces de vie.
Ces priorités varient selon le chauffage en place et l'isolation déjà réalisée. Le simulateur retient celles qui restent pertinentes pour votre bien, gratuitement. Prioriser mes travaux →
Additionnés, ces gains changent d'échelle : combles plus pompe à chaleur suffisent fréquemment à faire passer un logement de F à D. À l'inverse, commencer par les fenêtres — le réflexe le plus répandu — mobilise le budget sur le poste qui rapporte le moins de classes.
MaPrimeRénov' soutient ces travaux selon quatre catégories de revenus — des ménages très modestes aux revenus supérieurs. Le principe est simple : plus les ressources du foyer sont modestes, plus la part des travaux prise en charge est élevée, mais aucune catégorie n'est exclue. Les certificats d'économies d'énergie (CEE), ouverts à tous les ménages, viennent s'y ajouter. Les bailleurs sont éligibles sous conditions.
Les barèmes évoluent régulièrement et les dossiers se montent avant la signature des devis de travaux — pas après. C'est pourquoi RELAPRO intègre l'accompagnement MaPrimeRénov' et CEE à ses missions : simulation selon vos revenus, montage des dossiers, suivi jusqu'au paiement effectif.
Avant de demander le moindre devis de travaux, situez votre logement. Notre simulateur en ligne est l'étape 1 du parcours :
Une estimation en ligne oriente les décisions ; elle ne remplace jamais le diagnostic officiel. Pour l'annonce, le bail ou l'acte de vente, seul compte le DPE opposable établi par un professionnel certifié après visite du bien — c'est lui qui acte la nouvelle classe pour 10 ans, et lui encore qui permet à un bailleur de sortir du gel des loyers une fois les travaux réalisés.
RELAPRO est un bureau d'études thermiques certifié RGE et AFNOR, installé au 836 avenue Joliot-Curie à Nîmes. Nous réalisons le DPE à Nîmes et dans un rayon de 50 km — Alès, Uzès, Beaucaire, Arles, Avignon, Montpellier, Lunel, Bagnols-sur-Cèze : voyez toute la zone d'intervention. Le rapport vous parvient sous 48 h après la visite, expliqué de vive voix par le professionnel qui l'a établi.
Dans la plupart des logements, l'isolation des combles offre le meilleur rapport gain/coût — de l'ordre de 60 kWh/m²/an en moins. Viennent ensuite le remplacement d'un chauffage fioul ou gaz par une pompe à chaleur, qui divise fortement la consommation d'énergie primaire, puis l'isolation des murs (≈ 50 kWh/m²/an), les fenêtres (≈ 25) et le plancher bas (≈ 20). Ce sont des ordres de grandeur : seul un audit sur place chiffre votre cas.
Souvent, oui : la combinaison d'une isolation des combles et du remplacement d'un chauffage fioul ou gaz suffit fréquemment à faire gagner deux classes. Tout dépend du point de départ du logement — c'est précisément ce que le simulateur RELAPRO estime en deux minutes, avant qu'un audit énergétique ne le confirme et ne le chiffre.
En France métropolitaine, la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, étend l'interdiction aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis aux logements classés E au 1er janvier 2034. Les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés depuis le 24 août 2022.
Oui. Seul un DPE opposable, réalisé par un professionnel certifié après les travaux, atteste officiellement la nouvelle classe — pour l'annonce, le bail ou l'acte de vente. Il est valable 10 ans et permet à un bailleur de sortir du gel des loyers appliqué aux classes F et G. RELAPRO transmet le rapport sous 48 h après la visite.
MaPrimeRénov' soutient les travaux d'amélioration énergétique selon quatre catégories de revenus — plus les ressources du ménage sont modestes, plus la prise en charge est élevée — et les certificats d'économies d'énergie (CEE) s'y ajoutent pour tous les ménages. Les bailleurs sont éligibles sous conditions. RELAPRO simule vos aides puis monte les dossiers jusqu'au paiement.
Deux minutes pour savoir quoi faire, et dans quel ordre.