DPE et location : quelle classe pour louer en 2026, et jusqu'à quand
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location comme résidence principale. Le F suivra en 2028, le E en 2034. Mais l'interdiction ne frappe pas tous les baux de la même façon, et la réforme du DPE de janvier 2026 a rebattu les cartes pour des centaines de milliers de logements électriques.
Le calendrier des interdictions
La loi Climat et Résilience retire du marché locatif les logements les plus énergivores, classe par classe. Au 25 août 2026, voici où l'on en est :
| Classe DPE | Interdite à la location | Situation aujourd'hui |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | En vigueur depuis plus d'un an |
| F | 1er janvier 2028 | Dans un peu plus de deux ans |
| E | 1er janvier 2034 | Dans sept ans |
Ces échéances n'ont pas été repoussées. Le G est bien interdit depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance de 2028 pour le F approche plus vite qu'il n'y paraît quand on sait qu'une rénovation sérieuse se planifie sur un an.
La réforme du 1er janvier 2026 a peut-être changé votre lettre sans que vous fassiez le moindre travail. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sont sortis du statut de passoire. Si votre bien était en G avec un chauffage électrique, il n'y est peut-être plus.
Le détail, et comment obtenir l'attestation gratuite de l'ADEME sans refaire le diagnostic, sont dans notre page réforme du DPE 2026.
Ce que « interdit à la location » veut dire
L'interdiction ne tombe pas d'un coup sur tous les baux. Elle s'applique aux contrats signés, renouvelés ou tacitement reconduits à partir de la date butoir. Trois conséquences pratiques :
- Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme, même si le logement est classé G.
- Au renouvellement — y compris par tacite reconduction — le logement doit être décent au sens énergétique. C'est le point que beaucoup de bailleurs découvrent trop tard.
- Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location.
Sur le plan juridique, le logement trop énergivore est considéré comme non décent. Le locataire peut demander au bailleur d'y remédier, et à défaut saisir le juge, qui peut ordonner les travaux ou réduire le loyer.
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Ce qui n'est pas concerné
L'interdiction vise la location de résidence principale. Elle ne s'applique pas :
- aux logements occupés par leur propriétaire ;
- aux résidences secondaires ;
- aux baux en cours, tant qu'ils ne sont ni renouvelés ni reconduits.
Autrement dit : vous pouvez habiter une passoire thermique, et vous pouvez la vendre. Ce que vous ne pouvez plus faire, c'est la louer comme résidence principale. À la vente, en revanche, une autre obligation vous attend — l'audit énergétique réglementaire.
Le gel des loyers, l'oubli fréquent
Bien avant l'interdiction de louer, une mesure moins commentée frappe déjà les classes F et G : leur loyer ne peut plus être augmenté. Ni à la révision annuelle indexée, ni au renouvellement, ni entre deux locataires.
Pour un bailleur, cela signifie qu'un bien en F perd du rendement chaque année qui passe, par la seule inflation. Le calcul de rentabilité d'une rénovation ne se fait donc pas contre zéro : il se fait contre une érosion certaine.
Le DPE doit être remis au locataire
Oui, c'est une obligation, et elle ne se négocie pas. Le DPE est annexé au bail et remis au locataire à la signature. Sa lettre doit également figurer dans l'annonce de location, dès la publication.
Un DPE absent ou périmé fragilise le bail. Et depuis juillet 2021, le DPE est opposable : un locataire qui constate un écart manifeste entre l'étiquette annoncée et la réalité dispose d'un recours.
Votre bien est en G ou en F : que faire
- Vérifiez d'abord la date de votre DPE. S'il date d'avant le 1er juillet 2021, il a expiré fin 2024 — la lettre que vous croyez avoir n'a plus de valeur.
- Vérifiez ensuite l'effet de la réforme 2026. Avec un chauffage électrique, votre classe a pu remonter d'une lettre sans travaux.
- Faites chiffrer les travaux qui font gagner une lettre, pas tous les travaux possibles. Passer de G à F, puis de F à E, ne demande presque jamais une rénovation globale : c'est souvent l'isolation des combles et le remplacement du système de chauffage qui font l'essentiel du gain.
- Montez les aides. MaPrimeRénov' et les CEE se cumulent, et le reste à charge d'un bailleur est rarement celui qu'il imagine.
Sources
- Ministère de la Transition écologique — Location et gel des loyers des passoires énergétiques
- Service-Public — Diagnostic de performance énergétique
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite « Climat et Résilience »